2007年上半年全球房地產(chǎn)直接投資總額再創(chuàng)歷史新高，達(dá)到3820億美元，比去年同期上漲16.6%，超過了2003年全年的投資額。全球房地產(chǎn)投資連續(xù)16個(gè)季度以來持續(xù)增長(zhǎng)，美洲、歐洲和亞太地區(qū)均創(chuàng)歷史新高。這是仲量聯(lián)行昨日公布的初步數(shù)據(jù)。
2007年上半年，亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資總額上漲至550億美元，同比增長(zhǎng)12%，其中跨境投資占到了顯著的部分。日本、中國(guó)和新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁。而新加坡成為2007年全球房地產(chǎn)投資最熱的市場(chǎng)。
仲量聯(lián)行亞洲資本市場(chǎng)總監(jiān)Stuart Crow先生指出：“亞洲地區(qū)依舊對(duì)眾多的全球投資者具有很大的吸引力。一方面由于本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，另一方面由于房地產(chǎn)信托基金市場(chǎng)的成熟，使得資金流動(dòng)性得到改善，以及更多新興市場(chǎng)透明度的進(jìn)一步增強(qiáng)。目前該地區(qū)的跨境投資已達(dá)到歷史高點(diǎn)，尤其在日本、新加坡、印度和中國(guó)這幾個(gè)熱點(diǎn)市場(chǎng)，未來12個(gè)月內(nèi)還有望繼續(xù)增長(zhǎng)。由于市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，投資商對(duì)投資回報(bào)的要求持續(xù)降低，很多機(jī)會(huì)型投資商被迫轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)或者二級(jí)市場(chǎng)，以實(shí)現(xiàn)其總體投資回報(bào)的預(yù)期目標(biāo)。”
美洲地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資總額上半年上漲至1707億美元，同比增長(zhǎng)32%。其主要原因是美國(guó)的私募基金收購(gòu)房地產(chǎn)投資信托基金后，將其資產(chǎn)再次拆散并出售。房地產(chǎn)投資信托基金出售了8個(gè)單個(gè)資產(chǎn)超過10億美元的大型物業(yè)，相當(dāng)于2006年全年出售的大型物業(yè)數(shù)量。與2006年的情況截然不同，這些大型資產(chǎn)絕大部分出售給了國(guó)內(nèi)投資商，然而該地區(qū)的跨境投資總體仍在增長(zhǎng)。2007年上半年，拉美地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，其主要原因是該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越受到全球投資商以及北美和歐洲地區(qū)投資商的青睞。
歐洲地區(qū)，房地產(chǎn)投資總額上漲至1566億美元，同比增長(zhǎng)4%，其中英國(guó)、德國(guó)和法國(guó)共占據(jù)了超過2/3的市場(chǎng)份額。優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)尤其受到青睞。歐洲的跨境投資主要來自于全球投資商以及來自美國(guó)、愛爾蘭和西班牙的投資商。很多德國(guó)基金在2006年大量出售其擁有的物業(yè)后，資產(chǎn)流通性大幅改善，2007年上半年再度強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入歐洲投資市場(chǎng)。
仲量聯(lián)行歐洲資產(chǎn)市場(chǎng)集團(tuán)首席執(zhí)行官Tony Horrell指出，“我們預(yù)計(jì)，2007年下半年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍將繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，然而投資商對(duì)市場(chǎng)將更加具有選擇性。從全球范圍來看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)業(yè)仍將繼續(xù)吸引大量的投資，從私募股權(quán)投資近幾個(gè)月來募集的房地產(chǎn)基金創(chuàng)出歷史新高即可得到印證。同時(shí)，在全球基金以及來自中東、北美、愛爾蘭、德國(guó)和澳大利亞基金的推動(dòng)下，跨境投資仍舊保持強(qiáng)勁”。(鄧旭)
