北京樓市又一新政落地。

　　8日，北京市住建委、北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。最重要的內(nèi)容用一句話概括，就是“符合條件的家庭五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)?！?/p>

　　為什么劃定在五環(huán)外？可看一組數(shù)據(jù)。

　　先是供給，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)下北京新建商品房住宅庫(kù)存81.4%在五環(huán)外，二手房約50%的房源也在五環(huán)外。

　　再是需求，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，1-7月北京新建商品住宅銷售套數(shù)，五環(huán)外占比超80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。

　　“政策重點(diǎn)是為了加速外圍區(qū)域的市場(chǎng)去化，有利于想要在五環(huán)外購(gòu)置房產(chǎn)的家庭，以及有多套房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置的人群。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)三里河表示。

　　回溯北京過(guò)往幾次新政，也多以五環(huán)為分界線，穩(wěn)步有序放開購(gòu)房門檻。針對(duì)重點(diǎn)熱點(diǎn)區(qū)域靶向施策，能讓更多有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場(chǎng)。

　　什么樣的家庭符合條件？包括北京戶籍居民家庭、在北京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅達(dá)到相關(guān)年限的非北京戶籍居民家庭。

　　雖然購(gòu)房套數(shù)直接放開，但購(gòu)房群體仍有針對(duì)性，說(shuō)明北京購(gòu)房政策的優(yōu)化節(jié)奏依然是“穩(wěn)步走”，既精準(zhǔn)釋放改善需求，又避免局部非理智過(guò)熱。

　　同時(shí)，北京還推出多方面的公積金政策支持，對(duì)符合條件的繳存職工形成雙重政策紅利。

　　樓市企穩(wěn)離不開政策支持。

　　自2024年“930”新政以來(lái)，北京時(shí)隔10個(gè)月后再次調(diào)整限購(gòu)這一需求側(cè)的限制性政策，具有現(xiàn)實(shí)的緊迫性。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，全市新建商品房銷售面積537.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.4%；其中住宅銷售面積352.3萬(wàn)平方米，下降0.8%。

　　門檻低了，負(fù)擔(dān)輕了，需求就活了。政策的及時(shí)拉動(dòng)，直接向市場(chǎng)傳遞出樂(lè)觀的信號(hào)。

　　細(xì)看北京本次新政的錨點(diǎn)，還有一個(gè)表述值得關(guān)注，那就是“更好地促進(jìn)職住平衡”。

　　這也為我們理解政策提供了新的視角：放寬五環(huán)外購(gòu)房限制，有利于引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外遷移，促進(jìn)職住平衡，緩解中心城區(qū)的人口壓力，推動(dòng)城市空間布局的優(yōu)化。

　　當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展依然存在“溫差”：核心城市核心區(qū)域的銷售持續(xù)高熱，而城市邊緣地區(qū)或低能級(jí)市場(chǎng)依然承壓。

　　住建部部長(zhǎng)倪虹此前曾談到，“虹吸效應(yīng)”是世界城市發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的普遍現(xiàn)象。在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，中國(guó)政府注重引導(dǎo)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策，是防止房地產(chǎn)領(lǐng)域“虹吸效應(yīng)”負(fù)面作用的一種制度安排。

　　張波以上海和北京對(duì)比解釋稱，上海外環(huán)外產(chǎn)業(yè)布局多，剛性需求和改善性需求都較為集中。因此，上海外環(huán)外的政策取向更多體現(xiàn)在定點(diǎn)放松，選擇不同區(qū)域精準(zhǔn)施策的可能性更大。

　　協(xié)調(diào)發(fā)展是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的應(yīng)有之義。房地產(chǎn)發(fā)展需要適應(yīng)現(xiàn)代城市空間功能的重構(gòu)進(jìn)程，以不同的城市能級(jí)和區(qū)位稟賦，探索與當(dāng)?shù)匕l(fā)展相匹配的模式。如此方可消減“溫差”，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。(“三里河”工作室)