國土資源部有關負責人日前表示，一些開發(fā)商只繳了部分出讓金就分割取得土地使用權證，再用該土地使用權證申請土地抵押貸款，進行滾動開發(fā)，容易造成拖欠土地出讓金，引發(fā)金融風險，不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
據(jù)了解，2002年國土資源部發(fā)布《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，受讓人依照國有土地使用權出讓合同約定繳清全部出讓金后，依法申請辦理土地登記，領取土地使用權證書，取得土地使用權。近年來，一些地方存在受讓人只繳納部分出讓價款，地方政府就按土地受讓人繳納出讓價款的數(shù)量分割發(fā)放建設用地使用權證，土地受讓人再用該建設用地使用權證申請抵押，并用抵押貸款支付剩余土地出讓價款。這種行為違反了國家有關土地出讓的規(guī)定，給開發(fā)商以少量資金囤積土地留下空子，容易造成新的土地閑置、工程爛尾，不能形成有效住房供應，增加了金融風險。
為此，國土資源部近日頒布《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》對土地出讓價款繳納和建設用地使用權證書發(fā)放作出更明確的規(guī)定。要求受讓人付清全部國有建設用地使用權出讓價款，才能領取國有建設用地使用權證書。未繳清全部出讓價款的，不得發(fā)放國有建設用地使用權證書，也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權證書。也就是說，開發(fā)商取得建設用地使用權可以按合同約定分期付款，但地方政府不得為開發(fā)商分期辦理建設用地使用權證。
國土資源部有關負責人說，這樣規(guī)定一是有利于加強宏觀調(diào)控，促進市場公平競爭，防止開發(fā)商以少量資金囤積大量土地謀取不當利益；二是避免開發(fā)商在未繳清全部土地出讓價款的情況下獲取建設用地使用權證，或者以少量資金獲得大宗地中的小幅地塊建設用地使用權證，并以此作抵押向銀行融資，增加銀行的風險；三是有利于保障商品房購房者的合法權益，避免開發(fā)商在未繳清土地價款而取得建設用地使用權的情況下出售房地產(chǎn)，影響產(chǎn)權人利益。
這位負責人強調(diào)，根據(jù)土地管理相關法律，凡是土地出讓，必須以宗地為單位，即按宗地擬定出讓方案，按宗地組織出讓，按宗地簽訂出讓合同，按宗地發(fā)放建設用地使用權證。現(xiàn)行法律不允許在未繳清出讓價款前將整宗地再分割為若干宗地，分割發(fā)放若干個建設用地使用權證。(記者夏珺)
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