建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)后可以自動(dòng)續(xù)期的有關(guān)條款出現(xiàn)在了物權(quán)法中，高房齡二手房的貸款政策有可能因此在銀行系統(tǒng)內(nèi)松動(dòng)。
深圳發(fā)展銀行上海分行有關(guān)分析人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房齡確實(shí)是銀行在考慮抵押物業(yè)價(jià)值時(shí)的一個(gè)重要因素，由于土地使用權(quán)可以延期，物權(quán)法減少了銀行給高房齡二手房貸款的后顧之憂(yōu)。
專(zhuān)業(yè)分析人士表示，銀行現(xiàn)在普遍限制20年以上房齡的二手房貸款，這主要是對(duì)于老房子結(jié)構(gòu)、地段、房齡等因素的擔(dān)心，這類(lèi)物業(yè)的價(jià)值因此不穩(wěn)定。一方面，由于結(jié)構(gòu)方面的因素，高房齡二手房容易處于被改造、被動(dòng)遷的地位。另一方面，我國(guó)對(duì)于住宅用地70年的使用期限的約定，也增加了高房齡二手房的抵押風(fēng)險(xiǎn)。
但是，隨著物權(quán)法將建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)后可以自動(dòng)續(xù)期的相關(guān)規(guī)定寫(xiě)入，銀行的貸款顧慮減少了，銀行不再擔(dān)心使用權(quán)減少帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。一些銀行可能會(huì)因此放寬對(duì)于高房齡二手房的貸款政策。
