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　　    -市場影響　

　　　　“微調(diào)”之下價升量跌樓市拐點或現(xiàn)四季度

　　進(jìn)入7月以來,直接或間接針對樓市的政策調(diào)控明顯增多。而7月至今,“價升量跌”亦成全國樓市的一個新變化。從今年上半年的“量價齊升”到近期的“價升量跌”,政策調(diào)控似乎已經(jīng)逐漸在樓市發(fā)揮效應(yīng)。不過有專家表示,即使房價很可能階段性見頂,但目前來看樓市還未到逆轉(zhuǎn)之時。加上三季度新增供應(yīng)量不足,真正判斷樓市是否將出現(xiàn)拐點,還要等到四季度。

　　　“價升量跌”唱主調(diào)

　　7月至今,“價升量跌”是全國樓市的一個新變化。國家統(tǒng)計局新近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比、環(huán)比繼續(xù)雙雙上漲,且漲幅分別比上個月高出0.8和0.1個百分點。這是今年以來70個大中城市房價環(huán)比連續(xù)5個月上漲。另一方面,7月全國商品房銷售面積為7646萬平方米,環(huán)比6月的9465萬平方米下降近20%；商品房銷售額3800億元,環(huán)比6月的4411億元下跌近14%。這是兩項指標(biāo)自今年3月以來遭遇的首次下跌。

　　這種態(tài)勢在8月依然繼續(xù)。據(jù)置業(yè)國際統(tǒng)計,8月深圳新房成交的下跌趨勢更為明顯,第一、二周成交套數(shù)僅有847、884套,比7月的日平均水平還要低。但成交價格則仍在一路攀升。來自易居中國的數(shù)據(jù)顯示,8月3日-9日這一周,上海新建商品住宅均價環(huán)比上漲7.36%；而成交量為34.9萬平方米,環(huán)比大幅下滑20.6%,創(chuàng)今年3月中旬以來近20周新低。而在廣州,陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,8月3日-8月9日這一周,廣州網(wǎng)簽住宅1278套,與上周成交的1569套相比,環(huán)比下降19%。

　　綜合各方面的分析來看,近期成交量回落,除新增供應(yīng)量減少等因素外,購房者的熱情逐步減弱并進(jìn)入觀望狀態(tài)成為關(guān)鍵。在經(jīng)歷了上半年市場的“火爆”以后,購房者更加趨向于理性購房,不再貿(mào)然“追漲”。

　　　政策“微調(diào)”不斷出手

　　　　進(jìn)入7月以來,直接或間接針對樓市的政策“微調(diào)”出手明顯增多。

　　7月,銀監(jiān)會重申嚴(yán)格執(zhí)行在實際操作中已有松動的二套房貸標(biāo)準(zhǔn)。8月4日,國家統(tǒng)計局撰文提醒政府必須警惕房價高漲。8月5日,國家稅務(wù)總局表示,近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點,要求各地稅務(wù)機(jī)關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的稅收征管。當(dāng)晚,央行又發(fā)布貨幣報告,首次提出要對寬松的貨幣政策“動態(tài)微調(diào)”。日前財政部又發(fā)布《我國上市公司2008年執(zhí)行企業(yè)會計準(zhǔn)則情況分析報告》,表示應(yīng)關(guān)注貨幣資金投向,防范信貸資金進(jìn)入股市和房地產(chǎn)市場,助長泡沫和引發(fā)通貨膨脹。

　　中原地產(chǎn)胡廣東表示,對當(dāng)前的樓市來說,政策因素成為左右方向的重大力量。雖然適度寬松的貨幣政策大方向未變,但對于樓市來說,面臨“微調(diào)”在所難免,尤其是二套房貸政策變化,對樓市影響重大。近日披露的數(shù)據(jù)顯示,全國7月份信貸增量僅為3559億元,不及6月份新增信貸量的四分之一,創(chuàng)適度寬松貨幣政策實施以來貸款增量月度新低。而筆者走訪各大銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn),盡管部分銀行并未完全嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸標(biāo)準(zhǔn),但與上半年相比也已明顯收緊。