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　　近日，有媒體報道李嘉誠計劃拋地。這一新聞不招惹人都難。第一，他是鼎鼎大名的“李超人”，地產投資經驗之豐富國內難有比肩者；第二，這幅地是2006年花了8億多獲得的，與在建中的中國第一高樓“上海中心”比鄰，實屬小陸家嘴絕版好地。

　　業(yè)內更關注的是，自去年下半年以來，這是媒體傳言中的李嘉誠第五次套現(xiàn)行動，前面四次都是把持有物業(yè)變現(xiàn)，這次連“毛坯”的土地都要轉手，到底意欲何為？其實也簡單，超人同志對世界經濟和中國樓市走向的預期趨于悲觀。比如單說這塊寶地，原規(guī)劃是200米高寫字樓，可是眼下跨國公司、尤其金融機構都在裁員縮編，陸家嘴甲級辦公樓的租金一個勁兒地向下掉，空置率卻直線上升。美國經濟何時能復蘇，暫時還是個謎，小陸家嘴辦公樓何時回暖，恐怕超人同志心里也沒底兒。

　　與內地開發(fā)商相比，長江實業(yè)、新鴻基地產、恒基兆業(yè)這些地產巨頭在香港樓市的潮起潮落中，已摸爬滾打了半個世紀，對于行業(yè)周期有豐富的應對經驗，懂得何時該抄底，什么情形該收縮。香港“地產五虎”在上世紀60年代中期和70年代中期經濟和樓市低迷時，都曾大量低價吸納地皮，從而確立了穩(wěn)固的江湖地位。抄底成功之處在于摸準了那兩次低谷，只是香港房地產市場快速發(fā)展過程中的短期調整，而1997年~2003年的大幅調整，則使他們很受傷、很難受。

　　于是乎，既然市場前景嚴峻，不如先轉手再說。世界金融危機，已使包括李嘉誠在內的地產大佬們的身價縮水五成左右，兼之“長和系”在內地據(jù)傳有70余項目，即使是香港地產商負債率偏低，但要說不缺錢，那是假的。這便是筆者所認為李嘉誠有意拋售小陸家嘴地塊的背景與緣由。

　　一般而言，土地市場調整的時間早于房產市場，而企業(yè)景氣度的變化又領先于土地市場。因此，表現(xiàn)出這一個演變序列：一年前，國房景氣指數(shù)開始下跌，半年前，土地市場明顯趨冷，一個季度以前，房產市場出現(xiàn)普遍打折現(xiàn)象。李嘉誠轉讓地塊，表明土地市場仍未調整到位，2009年整個房地產市場仍將以下行為基調。(楊紅旭 上海易居房地產研究院綜合研究部部長)