權威人士昨日透露，商業(yè)銀行提高房貸首付比例的方案正在制定中。其中，二手房交易的首付比例可能會根據(jù)原價與現(xiàn)價之比來確定。
雖然銀監(jiān)會政策法規(guī)部相關負責人向記者否認了近期將出臺商業(yè)銀行房貸的相關政策，但上述人士表示，房貸首付比例將提高至幾成未最后敲定，但二手房交易的首付比例由原價與現(xiàn)價之比來決定將是今后調控的方向。
他說，在二手房市場，由于近年來房價屢創(chuàng)新高，不少房屋出售時的市場價已比原來的買入價翻了好幾番。如果按照現(xiàn)行30%的房貸首付比例，那么銀行貸款風險無疑會大大增加。比如，原價100萬元的房子近期漲到200萬元，如果按此價格的70%進行貸款，商業(yè)銀行將承擔140萬的貸款，這就放大了商業(yè)銀行的風險。
不過，這位人士承認，要實現(xiàn)二手房首付比例由原價與現(xiàn)價比來決定，目前還存在一定的技術障礙。但銀監(jiān)會將繼續(xù)敦促商業(yè)銀行重視二手房價格評估的公正性和可靠性。
此外，銀監(jiān)會還將提高商業(yè)銀行審核個人收入的嚴格程度。這位人士介紹，商業(yè)銀行對申請人住房貸款審核時，應嚴格通過要求其提供有關資產證明、銀行對賬單、財務報表甚至實地調查等方式，了解其經營情況和真實財務狀況，全面分析其還款能力。正在制定的新規(guī)包括了一系列程序，以有效保證申請人的償付能力。(俞靚)
