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      成都向倒賣(mài)限價(jià)房說(shuō)"不" 原申購(gòu)者將失去資格
      2007年07月04日 14:14 來(lái)源:工人日?qǐng)?bào)

        “絕不容許政府為解決低收入家庭住房難的一片‘好心’被他人用來(lái)牟利‘轉(zhuǎn)讓’!”日前,在成都市房管局召開(kāi)的新聞通氣會(huì)上,有關(guān)負(fù)責(zé)人再次向倒賣(mài)限價(jià)房“資格權(quán)”的行為發(fā)出嚴(yán)厲警告:一經(jīng)發(fā)現(xiàn),原申購(gòu)者將失去購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房資格,今后也將不能享受任何住房保障政策。同時(shí),買(mǎi)房者的利益也不受法律保護(hù)。

        為解決低收入家庭的住房困難,今年1月,成都市出臺(tái)《成都市限價(jià)商品住房銷(xiāo)售管理實(shí)施意見(jiàn)》,規(guī)定向低收入家庭推出低于市場(chǎng)價(jià)5%到10%的限價(jià)商品房!兑庖(jiàn)》還規(guī)定,購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證并自住五年以后,方可上市交易。

        但即便如此,仍未能禁止倒賣(mài)低價(jià)房“資格權(quán)”現(xiàn)象的發(fā)生。今年3月,成都限價(jià)房開(kāi)始陸續(xù)申購(gòu)。但5月上市以來(lái),一些人就在網(wǎng)上貼帖公開(kāi)轉(zhuǎn)讓限價(jià)房的“資格權(quán)”,通常開(kāi)價(jià)上萬(wàn)元,有的還開(kāi)到了5萬(wàn)元。其轉(zhuǎn)讓手法為:購(gòu)房者將房款一次性付給申購(gòu)人——以申購(gòu)人名義前去購(gòu)房——交易雙方通過(guò)公證——以申購(gòu)人向購(gòu)房者借款的形式,將房子的產(chǎn)權(quán)抵押給購(gòu)房者——5年后,雙方再辦理過(guò)戶。

        此事被曝光后,引起了政府相關(guān)部門(mén)的高度關(guān)注和多數(shù)市民的反感。成都律師張慶曉擔(dān)憂地說(shuō),轉(zhuǎn)讓雙方雖然在公證處公證了借款協(xié)議,約定了將來(lái)轉(zhuǎn)讓的行為有效,但買(mǎi)主的權(quán)益仍然得不到保障。因?yàn)榘凑铡段餀?quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的變更必須以房管局登記為準(zhǔn)。買(mǎi)主購(gòu)買(mǎi)的房子,一旦沒(méi)有取得所有權(quán),原業(yè)主將房子進(jìn)行抵押或再次轉(zhuǎn)讓時(shí),買(mǎi)主根本無(wú)法主張自己的權(quán)益。

        為制止炒賣(mài)限價(jià)房“資格權(quán)”,成都市房管局近段時(shí)間不斷地對(duì)外吹風(fēng):如發(fā)現(xiàn)市民違規(guī)倒賣(mài)限價(jià)房的“資格權(quán)”,一經(jīng)查實(shí),政府將收回原申購(gòu)者的購(gòu)買(mǎi)資格,倒賣(mài)者還將失去成都市住房保障相關(guān)權(quán)益,在以后的政策性住房保障體系中將被排除在外。并警告,買(mǎi)者的利益也不受法律保護(hù)。

        “都是5年后允許市場(chǎng)交易惹的禍。”成都一位房地產(chǎn)研究專家認(rèn)為,要有效制止限價(jià)房購(gòu)賣(mài)“資格”的倒賣(mài)行為,就需要從源頭上把好關(guān),規(guī)定限價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)者只能享有有限產(chǎn)權(quán),而不得在市場(chǎng)上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押;如果退出,只能由政府部門(mén)按低于市場(chǎng)價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行“回購(gòu)”,用于解決其他中低收入家庭的住房需求。(高柱)


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