房地產(chǎn)業(yè)霧里看花 業(yè)內(nèi)稱市場需要實(shí)火 虛火難旺——中新網(wǎng)

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        房地產(chǎn)業(yè)霧里看花 業(yè)內(nèi)稱市場需要實(shí)火 虛火難旺
      2009年07月10日 11:13 來源:國際金融報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

        從今年3月份開始,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一系列的變化,從量價(jià)齊跌到量價(jià)回升,從土地流拍到“地王”歸來,市場變化令人炫目。房地產(chǎn)業(yè),一頭連著經(jīng)濟(jì)全局,一頭系著百姓生活。那么,如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變局?

        虛火難旺

        樓市回暖,吻合了經(jīng)濟(jì)回升的步調(diào),但一些人擔(dān)心房地產(chǎn)市場會(huì)不會(huì)是虛火上升?伴隨著樓市出現(xiàn)回暖跡象,開發(fā)商找托兒假充樓盤熱銷、自買自賣假按揭套現(xiàn)等報(bào)道不時(shí)見諸報(bào)端。對(duì)于當(dāng)前樓市的表現(xiàn),不少專家認(rèn)為是有剛性需求在支撐。

        央行數(shù)據(jù)顯示,5月份體現(xiàn)居民購房貸款的中長期貸款占居民貸款比重環(huán)比下降了10多個(gè)百分點(diǎn)。但是,房地產(chǎn)價(jià)格卻在節(jié)節(jié)攀升,這是一種不正常的現(xiàn)象。

        青島百通城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理方立才說:“我們開發(fā)的高檔樓盤‘香溪庭院’,每平方米均價(jià)為8500元左右,屬于聯(lián)排別墅,從年初以來,銷售一直在加快,3期開盤1個(gè)多月,平均一天賣一到二套!彼J(rèn)為,“香溪庭院”的購買者主要是為了保值增值。

        2008年以來,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速處于歷史低位,造成市場供小于求,一些投資者將樓市看作避風(fēng)港,加上國外熱錢的流入,這都成為推動(dòng)房價(jià)上漲的因素。

        中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌說:“只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)上來了,大家收入增加了,房地產(chǎn)市場才能穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場需要實(shí)火,而不是虛火,否則不會(huì)走得太遠(yuǎn)!

        政策平衡

        面對(duì)樓市的新變局,如何掌握平衡,加強(qiáng)政策的針對(duì)性和有效性?既要有利于激發(fā)市場活力,又要防止房價(jià)過快上漲,這是一個(gè)新的考題。

        中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說:“對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場向好的走勢,要合理引導(dǎo),適度調(diào)控,防止價(jià)格出現(xiàn)大的波動(dòng)。”

        土地是關(guān)鍵,金融定冷熱。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,在土地供應(yīng)方面,需要平衡保障房與商品房之間的比例關(guān)系,既要保證激活商品房市場的活力,又要加大保障性住房的建設(shè)力度。

        廖英敏說:“銀行要從授信盡職調(diào)查、貸款發(fā)放等環(huán)節(jié)把好關(guān),防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域!

      【編輯:位宇祥
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      直隸巴人的原貼:
      我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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