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　　“關(guān)注中國(guó)、關(guān)注中國(guó)人、關(guān)注中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是美國(guó)漢斯中期的發(fā)展戰(zhàn)略�！弊蛉眨�羅伯特·霍里斯特如此表示。

　　5月19日，美國(guó)公布的一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，受全球金融危機(jī)影響，美國(guó)的新屋開(kāi)工量創(chuàng)歷史新低。而就在此時(shí)，全球最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造商之一的美國(guó)漢斯開(kāi)發(fā)部高級(jí)副總裁羅伯特·霍里斯特昨日卻表示，有望加速對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。

　　進(jìn)一步追加在中國(guó)投資

　　提起活躍在中國(guó)地產(chǎn)界的外資大鱷，最先映入腦海的是美林、高盛、大摩等公司。而事實(shí)上，按照開(kāi)發(fā)面積計(jì)算，美國(guó)漢斯已經(jīng)是全球最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建造商之一。美國(guó)漢斯是一家私有房地產(chǎn)公司，涉及全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及物業(yè)管理。公司擁有遍布全世界16個(gè)國(guó)家和地區(qū)逾100個(gè)城市的分支機(jī)構(gòu)，以及約價(jià)值256億美元的可控資產(chǎn)。

　　“關(guān)注中國(guó)、關(guān)注中國(guó)人、關(guān)注中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是美國(guó)漢斯中期的發(fā)展戰(zhàn)略�！弊蛉眨�羅伯特·霍里斯特如此表示。從1995年至今，美國(guó)漢斯在中國(guó)的投資額約為20億美元�！拔磥�(lái)，還會(huì)進(jìn)一步追加在中國(guó)的投資�！�

　　據(jù)悉，美國(guó)漢斯自1995年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)以來(lái)，一直保持低調(diào)謹(jǐn)慎的發(fā)展步伐。早期的投資項(xiàng)目也主要局限于北京。2006年，美國(guó)漢斯才開(kāi)始到上海另辟“疆土”，尋求新項(xiàng)目運(yùn)作。位于浦東小陸家嘴的21世紀(jì)大廈是美國(guó)漢斯進(jìn)入上海的首個(gè)項(xiàng)目。隨后，美國(guó)漢斯的步伐開(kāi)始加快，接著啟動(dòng)了位于黃浦區(qū)蘇州河邊的怡水豪庭項(xiàng)目。如今，漢斯在上海的首個(gè)住宅項(xiàng)目加州·水郡也即將公開(kāi)。

　　霍里斯特同時(shí)透露，美國(guó)漢斯即將在中國(guó)二線城市大連，投資一個(gè)大型的綜合性項(xiàng)目，項(xiàng)目體量預(yù)計(jì)將超過(guò)45萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于美國(guó)漢斯今后在中國(guó)的發(fā)展，霍里斯特說(shuō)，中國(guó)有著強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，無(wú)論是居住、還是零售消費(fèi)方面。因此，美國(guó)漢斯將不斷地在中國(guó)大城市開(kāi)展項(xiàng)目，目前非常關(guān)注中國(guó)的兩種物業(yè)類(lèi)型：高品質(zhì)住宅和零售商場(chǎng)，但也會(huì)有酒店等類(lèi)型的物業(yè)出現(xiàn)�！爸袊�(guó)人越來(lái)越富裕。漢斯打造的購(gòu)物場(chǎng)所，主要是針對(duì)零售環(huán)境的物業(yè)�！�

　　在美國(guó)發(fā)展相對(duì)穩(wěn)健

　　在外資對(duì)中國(guó)樓市投資前景充滿信心的同時(shí)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)則仍很低迷。

　　昨日，霍里斯特表示，目前，衡量美國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)是否艱難的最直接標(biāo)準(zhǔn)，便是該公司在美國(guó)的物業(yè)，是否被清算、被沒(méi)收。

　　同樣身處于金融危機(jī)背景下的美國(guó)漢斯，與其他美國(guó)同行相比，表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健�；衾锼固乇硎�，漢斯在美國(guó)的物業(yè)，并沒(méi)有被政府清算、沒(méi)收，因此，漢斯總體表現(xiàn)還算強(qiáng)勁。據(jù)悉，漢斯在美國(guó)的物業(yè)，主要是高檔辦公樓。而隨著當(dāng)前辦公樓出租不景氣、租金持續(xù)下滑，在同等的租金預(yù)算基礎(chǔ)上，很多企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)向高檔寫(xiě)字樓。因此，漢斯在美國(guó)的辦公樓出租率相對(duì)較高。

　　曾為中國(guó)第一高樓“牽線”

　　對(duì)于美國(guó)漢斯在上海首個(gè)住宅項(xiàng)目加州水郡的合作伙伴上海城投，霍里斯特表示，近期，上海城投在為建設(shè)中國(guó)第一高樓——上海中心尋找資金。作為上海城投的“好朋友”，美國(guó)漢斯為上海城投公司介紹過(guò)一些西方投資者。

　　霍里斯特表示，目前，西方投資者的資金實(shí)力可能并沒(méi)有以前那么強(qiáng)勁，因此，上海城投也在中國(guó)尋找投資者。

　　據(jù)悉，美國(guó)漢斯與上海城投合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體分工上，上海城投主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、政府關(guān)系等方面；美國(guó)漢斯則負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)、運(yùn)營(yíng)管理等�；衾锼固乇硎�，今后還將與上海城投有戰(zhàn)略合作，上海城投向美國(guó)漢斯介紹了很多中國(guó)項(xiàng)目合作經(jīng)驗(yàn)。(每經(jīng)記者 李麗 發(fā)自上海)