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　　9月以來，關(guān)于REITs(房地產(chǎn)信托基金)的消息越來越多。這體現(xiàn)出業(yè)內(nèi)對(duì)這種金融工具的期待。不過，目前研究界在該項(xiàng)產(chǎn)品推出后對(duì)房價(jià)形成的影響方面爭論不休。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，REITs出現(xiàn)之后極有可能推高中國的房價(jià)。另一觀點(diǎn)則認(rèn)為，房地產(chǎn)信托基金的出現(xiàn)并不會(huì)拉升中國的住宅房價(jià)。

　　9月24日，一篇題為“警惕REITs進(jìn)一步推高房價(jià)”的研究文章引來業(yè)內(nèi)的關(guān)注。作者列舉出7個(gè)論點(diǎn)論證其可能性結(jié)果。

　　文章認(rèn)為，許多有真實(shí)消費(fèi)需求的潛在購房者在無力購房的情況下，為了分享房地產(chǎn)市場的高額投資回報(bào)，在民間投資渠道單一的條件下，會(huì)轉(zhuǎn)向投資收益率堪比股票，而風(fēng)險(xiǎn)只相當(dāng)于債權(quán)的REITs產(chǎn)品，從而進(jìn)一步放大房地產(chǎn)市場的投資和投機(jī)需求、推升房價(jià)，并可能造成惡性循環(huán)。同時(shí)，一些原本無力投資房地產(chǎn)的資本也會(huì)通過REITs大量進(jìn)入市場。此外，中國本土的REITs也許還會(huì)吸引海外熱錢流入從而降低相關(guān)政策約束力度。

　　記者就此致電房地產(chǎn)信托研究專家，國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛�！案鶕�(jù)國際慣例，REITs只是針對(duì)成熟型物業(yè)。比如打包商業(yè)地產(chǎn)、酒店寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)等。”孫飛表示，國際上的REITs產(chǎn)品中大約會(huì)有14%的比例針對(duì)房地產(chǎn)住宅市場。即便未來中國版本的REITs會(huì)出現(xiàn)針對(duì)商品住宅的產(chǎn)品，其計(jì)量比例也不會(huì)太高。“如果有適當(dāng)比例的針對(duì)商品住宅的REITs，反而有利于平抑房價(jià)。”

　　不過，玫瑰石顧問公司董事謝國忠告訴記者，中國未來的REITs必將成為一種炒作工具。“以后中國的REITs可能會(huì)出現(xiàn)一部分做商品住宅市場。從而形成對(duì)房價(jià)的推力�！�

　　最近有消息稱，中國第一單REITs或?qū)⒙鋺舯本�。北京金融局副局長謝建華表示，目前已經(jīng)有具體的方案形成，但何時(shí)推出還沒有明確時(shí)間表。