今年下半年廣州樓市將推出大批全新盤,市場熱鬧紛呈,與上半年的發(fā)展商觀望和延后開賣形成鮮明對比。據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全調(diào)研統(tǒng)計,下半年廣州全新盤共計46個,預計推貨22319套。

　　除了住宅,下半年廣州服務(wù)式公寓市場將迎來供應(yīng)高峰。第一太平戴維斯統(tǒng)計顯示,將有4個項目共約1500套服務(wù)式公寓投入使用,其中包括WHotel服務(wù)公寓,保利世界貿(mào)易中心公寓I期,西塔服務(wù)式公寓,正佳萬豪金殿。第一太平戴維斯預計,下半年廣州服務(wù)式公寓市場空置率將出現(xiàn)較明顯上升。

　　老城區(qū)新盤數(shù)放量

　　下半年老城區(qū)的新盤增加不少,越秀區(qū)有東山領(lǐng)匯、御江苑等7個新盤,荔灣區(qū)有元邦明月星輝等4個新盤,海珠區(qū)有城建可逸家園等7個新盤,一掃缺貨態(tài)勢。中心六區(qū)新盤共計27個,占了廣州全市的60%。

　　外圍區(qū)域有兩個單盤貨量巨大。備受關(guān)注的番禺亞運城項目預計推貨4480套,對番禺本地樓市會造成極大影響。蘿崗區(qū)的科城山莊預計推貨2000套,是蘿崗供應(yīng)的主力樓盤。

　　新盤集中7、8月面市

　　下半年廣州不少新盤確定在7、8月推出,搶在國慶節(jié)點前占領(lǐng)市場,但如此集中推貨勢必會引起市場供需格局的變化,造成較大的競爭壓力。

　　從各區(qū)域來看,越秀區(qū)下半年推貨樓盤最多,分別為東山領(lǐng)匯、東方文德廣場、御江苑、金潤鉑宮、東湖廣場、愛群會景灣、蘭亭璟濠大廈7個,推貨時間集中在7月至9月及年底左右,所推戶型比較豐富,面積從60平方米的小面積到200多平方米的大戶型均有。荔灣區(qū)未來貨量較小,只有荔景華庭、元邦明月星輝、西灣陽光及龍津華府4家,推貨時間基本集中在7月份,主流戶型為80—143平方米的兩房及三房。

　　海珠區(qū)未來推貨項目有7個樓盤,分別為保利世貿(mào)公寓、可逸家園、鳳樂雅苑、萬科南華西項目、利海假日軒、海印項目、帝景國際公寓,戶型方面以中小戶型單位為主。

　　天河區(qū)下半年推售的項目有保利中辰廣場、陽光雅筑、中海聯(lián)睿山、億泉尚園、瑞安創(chuàng)逸、力迅雅筑6家,主流戶型為90—170平方米的三房到五房,推售時間基本集中在7、8月間及10、11月間。

　　番禺區(qū)下半年推售的項目除巨無霸亞運城外,還有星辰時代豪庭、奧園廣場、博學公館、雅居樂石樓項目及雅居樂青新項目等,推售時間主要集中在7—10月份。近期南沙新開樓盤逐漸增多,下半年南沙新推項目有珠光南沙御景、碧桂園豪庭、廣晟海韻蘭庭、時代山湖海、南沙灣東苑等5個項目,總貨量為2436套,戶型面積在78—145平方米之間。

　　白云區(qū)下半年新推項目有君華廣州大道北項目、大一山莊及金沙洲的項目保利西海岸,類型有洋房及別墅兩種。

　　記者關(guān)麗