100萬的房子，做了七成按揭，已經(jīng)還貸10萬元，還能不能再?gòu)你y行貸款？在招商銀行、民生銀行都可以！如果房子已經(jīng)升值到120萬，最多能再貸多少？在民生銀行答案是24萬。
這只是各家銀行在房地產(chǎn)新政下激活房貸市場(chǎng)的一個(gè)案例。事實(shí)上，過去幾個(gè)月來，各家銀行面對(duì)房地產(chǎn)新政下房貸市場(chǎng)的變化情況，紛紛為原本簡(jiǎn)單的“一次貸款、按月還貸”的住房按揭貸款賦予了新的內(nèi)涵，從光大銀行為客戶鎖定風(fēng)險(xiǎn)的“固定利率房貸”到招商銀行為客戶提供相當(dāng)于貸款收益率理財(cái)產(chǎn)品的“隨借隨還”，再加上民生銀行為貸款客戶尋求開源之道的“你貸款，我理財(cái)”，國(guó)內(nèi)銀行界開始掀起一場(chǎng)房貸理財(cái)革命。
這場(chǎng)房貸理財(cái)革命的結(jié)果就是：對(duì)于市場(chǎng)而言，上千萬住房按揭客戶不能流動(dòng)的固定資產(chǎn)被盤活；對(duì)于銀行而言，2.7萬億住房按揭貸款業(yè)務(wù)被激活。
房奴之虞
房奴，最通俗的說法就是由于房?jī)r(jià)下跌或者貸款利率的提高，住房按揭貸款客戶的房屋的現(xiàn)值成為“負(fù)資產(chǎn)”——需要償還銀行房貸的本息超過房屋的市場(chǎng)價(jià)值。
今年以來，面對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)的居高不下，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議專門討論房地產(chǎn)問題，建設(shè)部不斷出臺(tái)新的文件來抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，銀監(jiān)會(huì)也不斷要求各家銀行加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，而央行今年以來已經(jīng)兩次提高貸款利息。業(yè)界的共識(shí)是：政府機(jī)構(gòu)的目標(biāo)很明確，就是要擠壓房地產(chǎn)泡沫，把當(dāng)前過高的房?jī)r(jià)壓下來。
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