中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，30日，溫泉鎮(zhèn)D2地塊不聲不響地就賣(mài)掉了，價(jià)格只有8.2億元，被大連正源房屋開(kāi)發(fā)公司購(gòu)得，樓面價(jià)為3192元/平方米。而一個(gè)多月前的4月18日，北辰集團(tuán)經(jīng)過(guò)88輪的激烈競(jìng)價(jià)，以11.5億元的高價(jià)拍得溫泉鎮(zhèn)D1地塊，樓面價(jià)達(dá)到4863元/平方米。
溫泉鎮(zhèn)D2地塊為辦公、住宅及商業(yè)用地，已實(shí)現(xiàn)七通一平，規(guī)劃建筑面積256916平方米。其樓面起始價(jià)格為3167元/平方米，最后的成交樓面價(jià)3192元/平方米與起始價(jià)基本持平。
時(shí)間只相差一個(gè)多月，溫泉鎮(zhèn)地塊的價(jià)格就降了三成。自4月11日該地塊在北京市土地整理儲(chǔ)備中心掛牌，直到5月16日才收到第1份競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)單，報(bào)價(jià)為起始價(jià)81366.34萬(wàn)元，到了5月29日，才得到第二份報(bào)價(jià)單，報(bào)價(jià)為8.2億，即最終成交價(jià)。
這塊地的建筑面積比D1地塊大了20457平方米，成交價(jià)格卻低了3.3億。據(jù)北京金地人士透露，由于5月29日剛剛發(fā)布了國(guó)六條細(xì)則，要求開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，90平方米以下的戶型要占到總開(kāi)發(fā)量的70%，這使得很多開(kāi)發(fā)商望而卻步。該人士稱(chēng)，這塊地8.2個(gè)億開(kāi)發(fā)起來(lái)都比較困難，而且目前溫泉鎮(zhèn)周?chē)?xiàng)目并不多，商業(yè)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)比較大。至于北辰集團(tuán)拿到的D1地塊，開(kāi)發(fā)難度就更大了。
北辰拿到的樓面價(jià)是4863元/平方米，再加上建筑成本等其他成本，預(yù)計(jì)其未來(lái)售價(jià)將達(dá)到每平方米萬(wàn)元左右。而該區(qū)域正在銷(xiāo)售中的百旺茉莉園等項(xiàng)目，售價(jià)只在5500元-6500元/平方米。北辰集團(tuán)自拿到該塊地后非常低調(diào)，究竟要開(kāi)發(fā)怎樣的產(chǎn)品也無(wú)從知曉。(趙麗萍）
