中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《北京青年報》報道，有業(yè)主反映，在入住時開發(fā)商以代收住宅專項維修資金為交房的條件。如果不向開發(fā)商交納總房款2%的住宅專項維修資金，開發(fā)商便不給業(yè)主鑰匙。這種做法是否合理呢？
一位開發(fā)商表示，其實開發(fā)商與住宅專項維修資金沒有關系。之所以會代收這筆費用，是因為代辦產(chǎn)權證的需要。目前，買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同時，如果是采用按揭貸款方式購房，開發(fā)商基本上都會在合同中約定代為辦理產(chǎn)權證。這是因為開發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時，銀行要求開發(fā)商承擔階段擔保責任。
也就是說，在業(yè)主的產(chǎn)權證沒辦下來之前，開發(fā)商為業(yè)主承擔了擔保責任。一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況，銀行會直接從開發(fā)商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔保責任，開發(fā)商會以代辦產(chǎn)權證為由代收住宅專項維修資金。因為不交納住宅專項維修資金便辦不了產(chǎn)權證。就像一個連鎖反應一樣，開發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專項維修資金及契稅作為收房的條件。
即將在明年1月1日正式推行使用的《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本，明確了專項維修資金可委托賣方繳納，也可由購房人自行交納。北京市建委下發(fā)的《關于進一步加強北京市住宅專項維修資金歸集管理工作的公告》規(guī)定，從2005年7月5日開始，凡建設單位(包括物業(yè)管理企業(yè)、經(jīng)紀公司等)受業(yè)主委托代收維修資金的，應在三日內將維修資金匯交到市住宅專項維修資金歸集銀行——中國光大銀行北京花園路支行，并在十五日內向業(yè)主出具市財政局監(jiān)制的《北京市住宅公共維修基金專用收據(jù)》。
經(jīng)過對中國光大銀行北京花園路支行詢問后得知，目前買房人要想自己去交住宅專項維修資金必須要有開發(fā)商出具的交款通知單。相關工作人員表示，在新系統(tǒng)開通之前買房人可以自行來銀行交款，但新系統(tǒng)開通后沒有開發(fā)商開出的交款通知單買房人就不能自己去交款了。
在新系統(tǒng)下，業(yè)主不僅自行交款離不開開發(fā)商，而且即使是網(wǎng)上查詢也需要向開發(fā)商或者物業(yè)公司等要到所在區(qū)的統(tǒng)一代碼(相當于這個區(qū)里的專項維修基金辦公區(qū)域的網(wǎng)絡密碼)，然后才可查閱自己小區(qū)維修資金的使用情況。
而一位在今年6月份入住的業(yè)主反映，在入住時已經(jīng)向開發(fā)商交納的住宅專項維修資金至今沒有收到正式收據(jù)，而且也沒有告知他們如何去網(wǎng)上查詢。這位業(yè)主表示不清楚自己交的這筆錢目前在哪里。(周宏）
