中新網(wǎng)11月9日電 中國(guó)人民銀行網(wǎng)站今日刊載了中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)吳曉靈在“2005年中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)”上的講話。吳曉靈在講話中稱，中國(guó)房地產(chǎn)金融的問(wèn)題目前主要的不是房地產(chǎn)信貸政策的松緊問(wèn)題。
吳曉靈稱，房地產(chǎn)金融當(dāng)然不僅指房地產(chǎn)信貸，它應(yīng)該包括為房地產(chǎn)發(fā)展的所有融資方式，股本融資、債券融資、信貸融資和運(yùn)用信托方式融資。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和其他所有商品市場(chǎng)的發(fā)展一樣，必需解決市場(chǎng)的最終有效需求和商品生產(chǎn)中的資金需求問(wèn)題，能否在商品生產(chǎn)中獲得資金融通，取決于商品是否有最終的有效需求。
她認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)金融的問(wèn)題目前主要的不是房地產(chǎn)信貸政策的松緊問(wèn)題，主要的問(wèn)題有兩個(gè)：一是房地產(chǎn)融資方式?jīng)]有形成風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的機(jī)制，絕大部分風(fēng)險(xiǎn)集中在銀行身上，蘊(yùn)藏了金融風(fēng)險(xiǎn)；二是在住宅商品房方面，住房貨幣化的改革尚未完全到位，在住房貨幣化和最低生活保障的關(guān)系上尚未找到一個(gè)完善的解決辦法，導(dǎo)致收入分配上存在一些尚未解決的問(wèn)題，從而影響到住宅商品的有效需求能力。前一個(gè)問(wèn)題是金融政策問(wèn)題，后一個(gè)問(wèn)題是住房政策和收入分配政策問(wèn)題，但這后一個(gè)問(wèn)題對(duì)金融活動(dòng)的安全性有重大影響，我們應(yīng)該在既定的收入分配格局下分析市場(chǎng)的有效需求和各種融資方式的有效性。
