買(mǎi)套二手房對(duì)手中存款不多的市民來(lái)說(shuō)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)比較多，欲購(gòu)房的市民需要注意這些流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
首先是收集二手房出售信息，然后與中介人員或房主預(yù)約看房，在找到滿意的房子達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，就要準(zhǔn)備簽訂合同，然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款，最后是房子交驗(yàn)。
對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)，最重要的是過(guò)戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程，辦證要走以下程序：資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
辦證過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方需提交以下資料：購(gòu)房人身份證復(fù)印件，如購(gòu)房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣(mài)方需提交以下資料：賣(mài)方的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件，二手房交易評(píng)估報(bào)告，賣(mài)方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。
二手房交易需繳納的相關(guān)稅費(fèi)有：
契稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的1%；
綜合服務(wù)費(fèi)：5元/平方米(房屋建筑面積)；
印花稅：交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的0。05%；
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：85元/套；
土地登記費(fèi)：35元/套；
交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0。3%；
土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。(來(lái)源：楚天金報(bào)；作者：黃振琳)
