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      提醒購(gòu)房市民:買(mǎi)二手房需注意流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      2005年10月08日 14:10

        買(mǎi)套二手房對(duì)手中存款不多的市民來(lái)說(shuō),是個(gè)不錯(cuò)的選擇,但二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)比較多,欲購(gòu)房的市民需要注意這些流程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

        首先是收集二手房出售信息,然后與中介人員或房主預(yù)約看房,在找到滿意的房子達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后,就要準(zhǔn)備簽訂合同,然后是相關(guān)手續(xù)辦理、支付房款,最后是房子交驗(yàn)。

        對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō),最重要的是過(guò)戶辦證。根據(jù)正規(guī)流程,辦證要走以下程序:資料準(zhǔn)備、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(到市、區(qū)房產(chǎn)局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《房屋所有權(quán)證》、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(各區(qū)土地分局)、領(lǐng)取購(gòu)房人《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

        辦證過(guò)戶時(shí),買(mǎi)方需提交以下資料:購(gòu)房人身份證復(fù)印件,如購(gòu)房人非本市戶口的,需提交戶籍所在地出具的《流動(dòng)人口婚育證明》。賣(mài)方需提交以下資料:賣(mài)方的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件,二手房交易評(píng)估報(bào)告,賣(mài)方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。

        二手房交易需繳納的相關(guān)稅費(fèi)有:

        契稅:交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的1%;

        綜合服務(wù)費(fèi):5元/平方米(房屋建筑面積);

        印花稅:交易價(jià)或評(píng)估價(jià)(取高值)的0。05%;

        產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):85元/套;

        土地登記費(fèi):35元/套;

        交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0。3%;

        土地收益金:按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。(來(lái)源:楚天金報(bào);作者:黃振琳)

       
      編輯:吳歆】
       


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