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      滬房產調控細則出臺 業(yè)內稱將促樓市進一步分化

      2006年10月09日 09:21

          10月7日,有關人士指出,中國房地產市場正經歷調控以來最大變局。統(tǒng)計顯示:前8個月中國房地產投資增幅回落;8月份國房景氣指數回落;8月份全國70個大中城市房價漲幅放緩。 中新社發(fā) 海安仇穩(wěn)山 攝


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        中新網10月9日電 據《國際金融報》報道,受各方關注兩個多月的上海房地產調控細則終于出臺。業(yè)內人士認為,這將促使上海樓市進一步分化,從同期的土地拍賣結果來看,后續(xù)的上海房地產市場依然被開發(fā)商所看好。

        按照上海市人民政府9月30日發(fā)布的《上海市住房建設規(guī)劃(2006-2010年)》規(guī)定:“套型建筑面積90平方米以下商品住房占新審批新開工商品住房總面積的70%以上”,即中央宏觀調控中“90平方米占70%適用范圍”將適用于上海的城市總量而并非單個項目。

        據悉,除上海之外,全國其他地區(qū)亦已陸續(xù)公布了《意見》細則,僅青島表示90平方米占70%適用于城市總量,而深圳、西安、大連、北京均為單個項目要求達到90平方米占70%。“上海的細則貫徹了國家宏觀調控的意向,而限制總量則有利于保持房地產項目的空間完善,同時具有更強的可操作性!

        中國指數研究院(華東)副院長陳晟表示:“細則的內容和中央調控的基本一致,這些此前已經被市場接受,而現(xiàn)在只是一個落實問題,因此細則不會對目前的上海樓市產生多大的影響!

        而在細則出臺之前,8月中旬上海市房地局發(fā)布的土地出讓1號公告中,所有住宅地塊都已經對規(guī)劃中的90平方米小戶型所占比例有了嚴格的要求。其中除閔行兩塊土地要求90平方米戶型占總建筑面積80%之外,其余住宅用地都要求這一比例達到70%。從9月29日的競標結果來看,第一次推出的20幅房地產開發(fā)土地,除了南匯一地塊流標之外,其余各地塊均名花有主。其中寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)逸仙路地塊以8.8億元的成交價格成為此輪“地王”。

        “盡管細則最終確定是城市總量調控,然而1號公告的土地依然都對90平方米作了比較嚴格的要求,這也給將來的土地出讓作出了示范!鄙鲜鋈耸勘硎尽(鄧旭)


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