中新網(wǎng)11月8日電 據(jù)第一財經日報報道，在日前中國土地學會主辦的“2006中國科協(xié)年會”上，一位專家直言，政府角色錯位、職能紊亂是目前房價居高不下的重要原因。
該專家解釋，在市場經濟條件下，政府行使的是法律授予的權利，企業(yè)行使的是市場授予的權利，社團組織行使的是社會授予的權利。政府的主要職能應該是公共產品的提供者、良好市場環(huán)境的創(chuàng)造者、人民權利的維護者。但目前有些地方政府對經濟事務干預過多，甚至直接投資參與贏利，成為樓市的“經紀人”。
他表示，這些政府部門不讓社團去組織樓市協(xié)調、經紀代理、稅收評議、招商引資、質量檢驗等社會職能，反而去代替企業(yè)招商引資或投資決策，直接干預企業(yè)生產經營活動。因此，要穩(wěn)定房價，首先要規(guī)范地方政府的行為。
中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則分析，房價高的原因一方面是開發(fā)商具有高利潤，但另一方面則是土地開發(fā)成本太高。
為實現(xiàn)土地的集約利用，保護失地農民，國務院下發(fā)《關于加強土地調控有關問題的通知》，提高征地補償費、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和新增建設用地有償使用費，并對工業(yè)用地實行招拍掛。對此，國家土地副總督察甘藏春曾分析，落實這些政策，總體地價水平可能要增加1/3，有的地方甚至可能增加1/2。
另外，業(yè)內人士分析，在房地產交易這一環(huán)節(jié)，為打壓投機性需求，在《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》中，政府采取提高房貸利息，征收五年內轉讓收受營業(yè)稅以及征收個人所得稅等稅收信貸措施，但由于受購房需求剛性特點的約束，因而調控結果更多表現(xiàn)為政府的稅收增加。
牛鳳瑞表示，現(xiàn)在政府處境有點尷尬，政府收益增加，這反過來也促使政府提高提供公共物品的能力，從而使全體市民受益。(孫榮飛）
